信義大街稀有3房+平  信義買屋 / 信義買房 - 信義大街稀有3房+平車基隆購屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：13.31 萬/坪
地址：基隆市信義區東光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義大街
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.49 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：2.77 坪
其他面積：9.33 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1105 元/月
管理描述：月繳855 車位250
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：信義國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：廟口夜市
附近交通：788
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益高：總價 598 萬在信義區屬入門價位，33.67 坪容納三房，適合小家庭。附贈停車位：包含一處坡道平面車位，對老公寓而言極為難得且實用。家電設備齊全：贈送七成新冷氣、熱水機與冰箱，能減少入住初期的額外開銷。生活機能完善：鄰近信義國中、中正公園及廟口夜市，交通（788 公車）與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓，若無電梯將對長者或行動不便者造成不便，搬運重物辛苦。屋齡較老： 30 年屋齡意味著管線與結構可能老化，後續維修成本可能較高。衛浴配置不足：三房僅有一衛浴，尖峰時間使用可能產生競爭與動線衝突。頂樓加蓋疑慮：賣方宣傳提及「頂樓加蓋」，可能存在隔熱、漏水風險或法規認定問題。
機會 (Opportunities)	学区優勢：鄰近信義國中，對於重視學區資源的家庭具吸引力，保值性較佳。租屋市場穩健：因生活機能佳且價格親民，未來若考慮出租，租金回收率可能不錯。翻新潛力：內裝與家電已有基礎，購屋者可依據個人喜好調整風格，提升居住品質。
威脅 (Threats)	轉手流動性低：老舊無電梯公寓在二手市場較難脫手，未來轉手週期可能較長。法規風險：「頂樓加蓋」部分若涉及違建疑慮，可能影響貸款成數或未來交易过户。環境干擾：鄰近夜市與公車站位，週末或尖峰時刻可能受噪音與人潮影響居住寧靜度。結構安全性： 50 年以上屋齡常見結構老化問題，需專業檢測確認房屋安全。

物件評論

此物件適合預算有限且重視生活機能的自住首購族或小家庭，但在購買決策上需谨慎評估房屋現況。

主要理由如下：

性價比突出：在基隆信義區能提供三房格局、包含停車位且總價低於 600 萬的條件相當罕見，居住空間寬度與便利性皆達標。
隱憂需確認：由於位於頂樓且屋齡已達 30 年，務必聘請專業技師檢查是否有漏水、隔熱不良或加蓋部分的合法化問題，以免入住後衍生維修困擾。
長遠規劃考量：若家庭成員包含高齡長者，需考量爬 5 樓的體力負擔；此外，未來轉手時老公寓可能較不如新大樓流通，宜以長期自住為前提考量。

問與答

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